<samp id="r3cno"></samp>
  • <progress id="r3cno"><bdo id="r3cno"><strong id="r3cno"></strong></bdo></progress>

    <tbody id="r3cno"></tbody>
  • <progress id="r3cno"></progress>
  • 
    

    <tbody id="r3cno"></tbody>
  • <samp id="r3cno"><ins id="r3cno"><u id="r3cno"></u></ins></samp>

    1. <menuitem id="r3cno"><ins id="r3cno"></ins></menuitem>

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新
      欄目:行業動態 發布時間:2021-05-25
      分享到:
      北泡輕鋼廠一期夾芯板車間改造為北京國導 讀為推動城市更新行動,解決消防設計難題,市規劃自然資源委組織編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》(以下簡稱《指南》),并于近日發布。隨著新版總體規劃全面實施,北京確立了“控增量、促減量、優存量”

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖1)北泡輕鋼廠一期夾芯板車間改造為北京國

      導 讀

      為推動城市更新行動,解決消防設計難題,市規劃自然資源委組織編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》(以下簡稱《指南》),并于近日發布。

      隨著新版總體規劃全面實施,北京確立了“控增量、促減量、優存量”城市更新思路,既有建筑改造成為城市更新行動的重要內容。相比于新建項目,既有建筑改造項目情況復雜,面臨諸多限制條件,消防設計往往難以滿足現行標準要求。

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖2)
      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖3)

      改造后的751園區79罐—高端會展演藝中心

      為滿足城市更新既有建筑改造的迫切需要,2020年6月,市規劃自然資源委著手研究,組織有關單位和專家廣泛調研,制定“鼓勵更新、整體提升,確保安全、控制成本,創新方法、統籌兼顧”的總體原則,編制了《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》,并于近日發布,《指南》填補了我市既有建筑改造消防設計標準的空白。

      一、“松綁式”的設計理念

      《指南》按照“處方式”規范和“性能化”設計相結合的理念,從維持現狀、滿足原標準、性能補償三個維度提出42條“松綁式”設計要求,涵蓋總平面布局、安全疏散與避難、建筑構造以及滅火救援、消防設施等9個方面。

      1、維持現狀類條款

      主要是對于受周圍環境和建筑自身條件限制,無法改造的可維持現狀,如防火間距、消防車道、消防水池等,此類條款共20條;

      2、滿足原標準類條款

      主要是對于使用功能不改變、火災危險性和人員不增加的情況,原標準有規定,但按照現行標準改造確有困難的,可按原標準執行,如消防電梯通至地下室底層、自然排煙窗有效面積難以滿足等,此類條款共10條;

      3、性能補償類條款

      主要是對于使用功能發生改變、火災危險性或人員增加的情況,在某一方面執行現行標準確實有困難時,可在其他方面采取相應的技術或管理措施進行消防安全性能補償,如安全出口數量不夠或疏散寬度不足時,可采取增設室外疏散樓梯或人員限流措施等,此類條款共12條。

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖4)

      北京銅牛廠辦公樓改造為城市副中心設計小鎮管委會駐地

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖5)

      北京銅牛廠區改造—銅牛廣場

      二、“全過程”的實施路徑

      1、開展前期評估,規避改造風險

      建設單位在改造實施前,應自行或委托設計單位開展消防安全綜合評估,重點圍繞既有建筑的消防安全性能、消防安全隱患、執行新規難點以及改造方案的技術合理性、工程經濟性和建筑安全性等內容,避免走彎路和造成經濟損失。

      2、量身改造設計,論證特殊方

      《指南》研究和歸納了民用建筑改造工程常見消防技術問題的解決方法,對于采用《指南》無法解決的其它消防技術問題,建設單位可提出解決方案,由市規劃自然資源委組織開展既有建筑改造特殊消防設計專家論證。

      3、設計管理并重,釋放改造空間

      既有建筑改造須貫徹設計與管理“兩手抓、兩手硬”的理念,通過房屋產權人或使用權人、物業管理單位齊抓共管,形成合力,為項目改造的實施創造更大空間。

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖6)

      良閱書房原址建筑照片

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖7)

      良閱書房落成圖

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖8)

      南側沿城市界面,攝影丨金偉琦

      三、“開源式”的標準架構

      目前,通過梳理傳統商場“一店一策“升級改造、老舊工業廠房改造利用、軌道交通一體化換乘大廳改造設計等案例,歸納形成的《指南》,適用于既有民用建筑改造、工業廠房和倉庫等改造為民用建筑功能的兩類改造項目。

      鑒于既有建筑類型繁多、年代不一,改造需求多種多樣且不斷衍變,《指南》應兼收并蓄,持續深化,為此,市規劃自然資源委將持續跟蹤評估《指南》實施效果,并鼓勵社會各方針對不同類型改造項目開展研究實踐,推進《指南》迭代更新,為首都高質量發展提供有力的消防設計保障。

      北京市發布既有建筑改造消防設計指南 推動城市更新(圖9)

      長按或掃描識別二維碼,下載《北京市既有建筑改造工程消防設計指南(試行)》原文

      本內容由消防設計審查處提供



      小妖精太湿太紧了拔不出